第一部分　合同签订和履行的法律风险防范
一、合同生效、无效合同（无效合同条款）、可撤销、可变更合同、合同中止、合同解除、合同终止情形和条件；
二、合同公证、合同鉴证、合同见证的比较；
三、附条件和附期限的合同 ；
四、合同的履行；
五、合同的主要内容、条款要求；
六、格式条款适用问题 ；
七、合同违约责任（定金、押金、保证金、违约金、赔偿金、如何免除违约责任等）；
八、合同争议解决（协商、诉讼、仲裁、执行、行政处罚） 。

第二部分 房地产项目开发法律风险防范
（一） 房地产开发的基本法律制度
（二）房地产开发项目前期筹备的法律风险
1、开发项目土地使用权的取得与灭失；
2、土地使用权登记的法律效力；
3、转让土地使用权的条件、程序和限制；
4、国有划拨土地使用权与出让国有土地使用权的区别和利用风险；
5、土地使用权抵押融资问题；
6、土地使用权的租赁问题；
7、土地使用权入股或合作开发法律风险与市场实践
（三）房地产开发经营中的应注意的主要风险
1、房地产开发项目的投资与注册资本、资质取得；
2、房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果；
3、房地产开发联营与合作开发的法律风险；
5、房地产合作建房的法律风险；
6、房地产联营和联建的区别及法律风险；
7、房地产参建法律关系；
8、房地产合作开发中新增建筑面积处理和司法案例；
9、开发项目的规划许可流程和注意事项；
10、房屋拆迁主要法律问题和处理技巧；
11、房地产开发项目的竣工验收；
12、房地产开发中未经规划许可新增建筑面积的处理和案例。
（四） 房地产公司与建筑公司的法律风险关系
1、工程款结算的争议解决技巧；
2、“阴阳合同”的法律效力认定与司法处理；
3、因建筑材料或设备大幅度涨价或下跌引起的纠纷处理；
4、合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果；
5、合同履行中不可抗力事件的认识和处理。
（五）施工单位工程款项优先受偿权的认识和对策
（六）如何界定建筑工程项目的转包、分包（专业分包和劳务分包）、带资承包、挂靠行为及处理
（七）建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理
（八）、建筑物的质量保修责任和法律问题
（九）工程建设合同担保和工程风险等问题
（十）施工单位不规范施工带来的法律风险处理

第三部分、商品房销售环节中的法律风险防范
（一）商品房销售代理中主要的法律风险与防范
1、销售代理资格的法律规定；　
2、销售代理公司与开发商的法律关系；
3、我国对销售代理的收费规定和市场交易惯例；
4、销售代理违反法律规定所需要承担的法律责任。
（二）商品房销售广告与宣传资料的法律风险
（三）商品房广告与宣传资料的法律性质定位
1、要约邀请与要约的法律概念；
2、我国司法实践中将售房广告视为要约的法律规定；
3、认购书（包括内部认购书）的法律效力和纠纷处理；
4、合同定金的认定及其处理（预付款、保证金、订金的区别）。
（四）虚假商品房广告应承担的法律责任
（五）商品房包销行为的法律性质和法律规定及风险处置
1、商品房包销行为的法律性质；
2、包销合同里的法律关系；
3、常见的包销合同纠纷的法律问题：
(1)、包销人主体资格的问题；
(2)、包销人参与开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任；
(3)、包销人的售房宣传广告虚假引起纠纷的问题；
(4)、包销人的违约责任；
(5)、开发商与包销商合同履行的争议。
（六） 商品房销售（预售与现售）法律风险
1、商品房预售法律性质
(1)商品房预售合同的问题；
(2)商品房预售条件；
(3)商品房出售时的法定证明文件；
(4)商品房预售合同登记备案的法律效力及争议处理。
2、国家禁止的商品房销售类型；
3、商品房按建筑面积销售或按套内建筑面积计价应注意的问题；
4、商品房建筑面积误差的处理
5、商品房预售后规划、设计变更的争议处理
6、商品房销售中的欺诈责任（一房多卖）
7、商品房销售时违约金数额和损害赔偿的区别
8、商品房买卖合同解除的法定条件
9、商品房共摊面积的问题
（七）预购商品房再转让（期房买卖）的法律分析
1、期房转让的法律规定与政策规定；
2、期房转让再转让的条件；
3、再转让的法律性质和程序；
4、再转让与附期限或附条件合同的区别。
（八）按揭贷款法律分析
1、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同；
2、住房公积金贷款的限制、条件、期限；
3、签订商品房买卖合同时对按揭贷款条款应注意问题；
4、贷款合同与商品房买卖合同关系。
（九）商品房交付使用及其质量保证的法律风险
1、商品房交付使用的定义、交付要求、应提供的证明文件；
2、逾期交付的法律后果；
3、商品房的保修责任与保修期限；
4、商品房买卖权利暇疵责任承担；
5、商品房质量纠纷处理；
6、商品房销售意外风险责任承担。
（十） 商品房买卖转移登记和权证办理
1、开发商办证的权利与承担义务；
2、未经登记不得对抗第三人和不发生物权转移；
3、商品房买卖转移登记需要提交资料；
4、预购商品房的预告登记、单方预告登记；
5、房地产权证（小产证）的办理时限 。
（十一）商品房销售中其它法律风险和热点争议
1、赠送草坪或花园的法律效力 ；
2、阳台面积计算；
3、屋顶平台买卖的效力；
4、车库（包括地下车库）的销售法律效力 ；
5、公寓式酒店、单身公寓等买卖的法律问题；
6、商品房住宅的配套公建设施的移交与归属；
7、交付的商品房不符合国家规定标准或合同约定问题分析（层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷）；
8、商品房买卖中的税费及争议处理；
9、已过保修期的商品房出现质量问题。

第四部分 物业管理中的法律问题
（一）前期物业管理应注意的问题
（二）物业管理法律分析
1、物业管理公司的权利；
2、物业管理公司的义务；
3、物业管理公司需要承担的法律责任；
4、物业管理中的费用收取及如何处置业主拖欠物业管理费用。
（三） 物业管理区内的机动车停放收费和法律风险
（四） 建筑物所有权与区分使用权的认定与法律风险