加为收藏 | 设为首页 | 联系我们
站内搜索
首 页 | 律所简介 | 业务范围 | 服务指南 | 诉讼仲裁 | 政策法规 | 律师陪购 | 律师在线 | 法律培训
房屋买卖 | 房屋租赁 | 经济适用房 | 涉外地产 | 抵押贷款 | 房产登记 | 评估拍卖 | 离婚分割 | 房产继承
房产公证 | 地产开发 | 房屋拆迁 | 房产税费 | 物业管理 | 建设施工 | 业主维权 | 合同范本 | 网站简介
 站内搜索:
  湖北勤宇律师事务所作为致力于建筑、房地产专业化法律服务的律师机构,为建筑企业和房地产公司等专业客户提供法律专题授课或培训宣讲,也是法律咨询服务延伸。自2005年起,律所主任陈宇律师开始提供此类法律服务,迄今为止,已累计为50余家公司、行业协会、业主委员会提供了100余场次的法律专题培训和演讲。
◆ 授课内容共计有10万余字。房地产企业、投资、咨询机构等专业客户可以根据自己的经营管理工作需要,选择以下内容的部分或全部,也可以要求就部分内容重点讲述。客户在选择内容后,至少需要提前一个星期与本律师事务所预约联系。授课内容以法律法规内容、司法实践和案例为主,授课方式形式多样,并以PPT课件的形式宣讲。律所具体授课内容不对外提供,只提供讲稿提纲与重要提示,但培训结束后,本律师事务所可为客户提供1年期限的免费电话咨询解答服务。
◆ 本讲稿根据授课对象的不同而进行调整。对房地产开发公司的内部培训,将侧重讲授如何规避法律风险和相应对策;对于销售与管理人员的资格培训,将侧重于房地产法律的基本知识,也可以根据客户实际需要而作相应的内容调整。
◆ 讲课课程全部以目前正在实施的国家法律、政策规定和司法解释为准(已包含最新政策法规),并结合实际的法院判例予以分析。法院判例以人民法院已公布的案例为主,也适当包括本律师事务所已承办案件的判例。
◆ 培训课程的主讲人为湖北勤宇律师事务所主任陈宇律师。
◆ 课程培训费用按小时计算,每次不少于2小时。具体费用请与陈宇主任律师联系,武汉市中心城区外的差旅费用另行计算。
联系方式:
办公电话,02785781940,移动电话,13986229060;邮箱:whyhlz@263.net(武汉易黄李张缩写)

第一部分 合同签订和履行的法律风险防范
一、合同生效、无效合同(无效合同条款)、可撤销、可变更合同、合同中止、合同解除、合同终止情形和条件;
二、合同公证、合同鉴证、合同见证的比较;
三、附条件和附期限的合同 ;
四、合同的履行;
五、合同的主要内容、条款要求;
六、格式条款适用问题 ;
七、合同违约责任(定金、押金、保证金、违约金、赔偿金、如何免除违约责任等);
八、合同争议解决(协商、诉讼、仲裁、执行、行政处罚) 。

第二部分 房地产项目开发法律风险防范
(一) 房地产开发的基本法律制度
(二)房地产开发项目前期筹备的法律风险
1、开发项目土地使用权的取得与灭失;
2、土地使用权登记的法律效力;
3、转让土地使用权的条件、程序和限制;
4、国有划拨土地使用权与出让国有土地使用权的区别和利用风险;
5、土地使用权抵押融资问题;
6、土地使用权的租赁问题;
7、土地使用权入股或合作开发法律风险与市场实践
(三)房地产开发经营中的应注意的主要风险
1、房地产开发项目的投资与注册资本、资质取得;
2、房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果;
3、房地产开发联营与合作开发的法律风险;
5、房地产合作建房的法律风险;
6、房地产联营和联建的区别及法律风险;
7、房地产参建法律关系;
8、房地产合作开发中新增建筑面积处理和司法案例;
9、开发项目的规划许可流程和注意事项;
10、房屋拆迁主要法律问题和处理技巧;
11、房地产开发项目的竣工验收;
12、房地产开发中未经规划许可新增建筑面积的处理和案例。
(四) 房地产公司与建筑公司的法律风险关系
1、工程款结算的争议解决技巧;
2、“阴阳合同”的法律效力认定与司法处理;
3、因建筑材料或设备大幅度涨价或下跌引起的纠纷处理;
4、合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果;
5、合同履行中不可抗力事件的认识和处理。
(五)施工单位工程款项优先受偿权的认识和对策
(六)如何界定建筑工程项目的转包、分包(专业分包和劳务分包)、带资承包、挂靠行为及处理
(七)建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理
(八)、建筑物的质量保修责任和法律问题
(九)工程建设合同担保和工程风险等问题
(十)施工单位不规范施工带来的法律风险处理

第三部分、商品房销售环节中的法律风险防范
(一)商品房销售代理中主要的法律风险与防范
1、销售代理资格的法律规定; 
2、销售代理公司与开发商的法律关系;
3、我国对销售代理的收费规定和市场交易惯例;
4、销售代理违反法律规定所需要承担的法律责任。
(二)商品房销售广告与宣传资料的法律风险
(三)商品房广告与宣传资料的法律性质定位
1、要约邀请与要约的法律概念;
2、我国司法实践中将售房广告视为要约的法律规定;
3、认购书(包括内部认购书)的法律效力和纠纷处理;
4、合同定金的认定及其处理(预付款、保证金、订金的区别)。
(四)虚假商品房广告应承担的法律责任
(五)商品房包销行为的法律性质和法律规定及风险处置
1、商品房包销行为的法律性质;
2、包销合同里的法律关系;
3、常见的包销合同纠纷的法律问题:
(1)、包销人主体资格的问题;
(2)、包销人参与开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任;
(3)、包销人的售房宣传广告虚假引起纠纷的问题;
(4)、包销人的违约责任;
(5)、开发商与包销商合同履行的争议。
(六) 商品房销售(预售与现售)法律风险
1、商品房预售法律性质
(1)商品房预售合同的问题;
(2)商品房预售条件;
(3)商品房出售时的法定证明文件;
(4)商品房预售合同登记备案的法律效力及争议处理。
2、国家禁止的商品房销售类型;
3、商品房按建筑面积销售或按套内建筑面积计价应注意的问题;
4、商品房建筑面积误差的处理
5、商品房预售后规划、设计变更的争议处理
6、商品房销售中的欺诈责任(一房多卖)
7、商品房销售时违约金数额和损害赔偿的区别
8、商品房买卖合同解除的法定条件
9、商品房共摊面积的问题
(七)预购商品房再转让(期房买卖)的法律分析
1、期房转让的法律规定与政策规定;
2、期房转让再转让的条件;
3、再转让的法律性质和程序;
4、再转让与附期限或附条件合同的区别。
(八)按揭贷款法律分析
1、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同;
2、住房公积金贷款的限制、条件、期限;
3、签订商品房买卖合同时对按揭贷款条款应注意问题;
4、贷款合同与商品房买卖合同关系。
(九)商品房交付使用及其质量保证的法律风险
1、商品房交付使用的定义、交付要求、应提供的证明文件;
2、逾期交付的法律后果;
3、商品房的保修责任与保修期限;
4、商品房买卖权利暇疵责任承担;
5、商品房质量纠纷处理;
6、商品房销售意外风险责任承担。
(十) 商品房买卖转移登记和权证办理
1、开发商办证的权利与承担义务;
2、未经登记不得对抗第三人和不发生物权转移;
3、商品房买卖转移登记需要提交资料;
4、预购商品房的预告登记、单方预告登记;
5、房地产权证(小产证)的办理时限 。
(十一)商品房销售中其它法律风险和热点争议
1、赠送草坪或花园的法律效力 ;
2、阳台面积计算;
3、屋顶平台买卖的效力;
4、车库(包括地下车库)的销售法律效力 ;
5、公寓式酒店、单身公寓等买卖的法律问题;
6、商品房住宅的配套公建设施的移交与归属;
7、交付的商品房不符合国家规定标准或合同约定问题分析(层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷);
8、商品房买卖中的税费及争议处理;
9、已过保修期的商品房出现质量问题。

第四部分 物业管理中的法律问题
(一)前期物业管理应注意的问题
(二)物业管理法律分析
1、物业管理公司的权利;
2、物业管理公司的义务;
3、物业管理公司需要承担的法律责任;
4、物业管理中的费用收取及如何处置业主拖欠物业管理费用。
(三) 物业管理区内的机动车停放收费和法律风险
(四) 建筑物所有权与区分使用权的认定与法律风险


    “湖北(武汉)建筑房地产法律信息网”创立于2003年3月,系湖北省第一家“房产律师”法律服务专业网站...
> 详细了解

版权所有:湖北勤宇律师事务所(HuBei QinYu&Law Firm)
官方网址:http://www.qinyulawyer.com.cn 官方邮箱:whyhlz@263.net 备案序号:鄂ICP备11010645号
地址:武汉市江岸区黄孝河路特1号颐和丽晶大厦B2-1-2301室 邮编:430010 电话:027-85781940
专业网站:湖北(武汉)建筑房地产法律信息网 湖北(武汉)婚姻家庭法律信息网 武汉中小企业法律法律服务平台
网站所刊登的各项快讯内容、信息和专题专栏资料,均为湖北勤宇律师事务所版权所有,未经协议授权,禁止转载或建立镜像