【案情简介】

    2006年中，李某与开发商签订了《认购协议书》，交纳了五万元定金，约定一个月后签订正式商品房买卖合同。一个月后因房价上涨，开发商不愿与李某签定正式买卖合同，提出解除所签订的《认购协议书》，并要求李某拿回定金，李某不同意，要求继续履行原协议。在李某与开发商协商过程中，开发商将该房以更高价格卖给了其他人并办理了预售商品房合同登记备案手续。由于李某认购的房屋已售予他人且办理了合同登记备案手续，李某在无奈之下，只能以开发商违约、要求赔偿损失为由向法院提起诉讼。

【法院审判】

    法院最终判决解除《认购协议书》，开发商双倍返还李某定金，并支付利息。

【律师点评】

    从上述案例可知，开发商在与买方签订认购书后未有正当理由不履行约定，买方应如何保护自己权益呢？建议：

    1．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，买方遇到开发商签订认购书后无理解约的，可据此追究开发商责任。