【案情简介】

    2007年，广州的楼价大涨，在这一背景下，不少开发商拒绝承认与买房人签订的认购书，宁愿双倍赔偿订金也拒绝按照认购书内容签订售楼合同。于是，买房人和开发商之间纠纷不断，甚至起诉至法院。

    市民肖先生早在2005年7月，与广州一知名房地产公司签订了《楼宇认购书》，认购书中约定了肖先生购买该开发商旗下的一楼盘的一套房子，并且约定了开发商在办妥《商品房预售许可证》之后7日内，就与肖先生签订《商品房买卖合同》。可是，到了2007年的3月20日，开发商早已办好了《商品房预售许可证》，可是在肖先生的一再催促下，却根本不予理睬，而是单方面向肖先生提出，要求变更合同价格（增加房价10%），否则就会在2007年4月1日之后，将肖先生认购的房屋另行出售给他人。为此，没有答应开发商要求的肖先生一怒之下状告至法院，要求法院判令开发商按照《楼宇认购书》约定立即与其签订《商品房买卖合同》。

【法院审判】

    审理法院作出判决，确认了双方签订的《楼宇认购书》的法律效力，但认为法律不能强制当事人签订合同，因此驳回了肖先生的诉讼请求，但是称，由于开发商违约，肖先生可以要求开发商承担相应的违约责任。

    在肖先生的案件审理的同时，另外一件相似的案件也上诉至了该院。不过这一次，变成了开发商状告买房人，开发商的要求就是——确认其和买房人之间签订的《楼宇认购书》无效。涉案的开发商在2005年7月10日与市民陈先生签订了《楼宇认购书》，约定了陈先生向开发商购买其开发的一楼盘的一套住宅，商定价格为45万多元。陈先生当时缴纳了订金1万元。双方在《楼宇认购书》中还约定，陈先生在开发商获得预售证后7天内付清首期房款并到售楼部签署《商品房买卖合同》。可是后来，由于其后的楼市大好，楼价一路上扬，开发商就趁楼盘还没有取得商品房预售许可证之机，向法院提出起诉，要求确认双方签订的《楼宇认购书》无效。

    最终，法院的一二审判决，均判决开发商败诉，确认了认购书的法律效力。

【律师点评】

     房价飙升考验开发商的信誉，但惟利是图的开发商还是很多。但是在实践中，赔偿这个问题是很麻烦的，由于开发商的违约，买房人的损失客观存在，应该获得一定的赔偿，但要认定如何赔偿不容易。审判实践中，开发商一般违约的话，住宅类判赔价差的20%~30%。非住宅类判赔10%左右。”开发商如果恶意违约，最高将被判赔偿前后房价的差价，让开发商无利可图。